# Bertlein & Partners > Strategische Immobilien-Investments in Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah – Mit Weitsicht und Partnerschaft ## Unternehmensübersicht Bertlein & Partners ist eine Premium-Immobilieninvestment-Beratung mit Spezialisierung auf Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten (UAE) für Investoren aus der DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz). **Gründer**: Maximilian Bertlein **Erfahrung**: 10+ Jahre Immobilienexpertise in Deutschland (WBD Immo GmbH & Co. KG), 5+ Jahre UAE-Markt **Sprachen**: Deutsch, Englisch **Fokus**: Off-Plan, Ready-to-Move, Luxusimmobilien, Eigenheim, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage, Ferienwohnung **Regionen**: Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah (RAK) --- ## Unsere Services im Detail ### 1. Off-Plan Investment Beratung Strategische Beratung für Investments in Neubauprojekte vor Fertigstellung in Dubai, Abu Dhabi und RAK: - Frühe Einstiegspreise mit Wertsteigerungspotenzial von 20-40% - Flexible Zahlungspläne (oft nur 10-20% Anzahlung) - Zugang zu exklusiven Projekten führender Entwickler (Emaar, Damac, Sobha, Aldar, RAK Properties) - Vollständige Due Diligence und Risikoanalyse ### 2. Eigenheim & Zweitwohnsitz in den UAE Beratung für Eigenheime und Zweitwohnsitze: - Eigenheim in Dubai, Abu Dhabi oder RAK für Auswanderer und Relocators - Zweitwohnsitz für DACH-Bürger die regelmäßig in den UAE leben - Von erschwinglich (ab €150.000) bis Ultra-Luxus (€10M+) - Beratung zu Schulen, Lifestyle, Infrastruktur ### 3. Kapitalanlage & Renditeobjekte Strategische Kapitalanlage in UAE-Immobilien: - Mietrenditen von 6-12% p.a. - Steuerfreie Mieteinnahmen und Kapitalgewinne - Portfolio-Diversifikation für bestehende Immobilieninvestoren - Exit-Strategien mit klaren Renditeprognosen - Altersvorsorge durch Immobilien in den UAE ### 4. Ferienwohnung & Ferienimmobilien Ferienwohnungen in Dubai, Abu Dhabi und RAK: - Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com (legal und reguliert) - Professionelles Holiday-Home-Management - Höhere Renditen durch touristische Nachfrage - DTCM-Lizenzierung und Compliance ### 5. Luxusimmobilien Premium- und Ultra-Luxus-Immobilien: - Penthäuser in Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah - Villen auf Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills - Branded Residences (Mercedes-Benz Places, Bulgari, Four Seasons) - Exclusive Off-Market Deals durch Developer-Netzwerk ### 6. Golden Visa & Relocation Beratung zum UAE Golden Visa und Umzug: - 10-Jahres-Aufenthaltsvisum ab AED 2 Mio. Investment - Arbeitsrecht und Familiennachzug inklusive - Begleitung beim gesamten Relocation-Prozess - Steueroptimierung und Wohnsitzverlagerung ### 7. Portfolio Management Vollständiges Management von Immobilienportfolios: - Diversifikationsstrategie über Dubai, Abu Dhabi und RAK - Performanceüberwachung und Reporting - Strategische Portfolio-Erweiterung - Exit-Strategien ### 8. Mietverwaltung Professionelle Verwaltung für Investoren: - Mieterauswahl und -betreuung - Mietinkasso und Abrechnungen - Instandhaltungsmanagement - Regelmäßige Inspektionen --- ## Investmentvorteile UAE ### Steuerliche Vorteile - **0% Einkommenssteuer** auf Mieteinnahmen - **0% Kapitalertragssteuer** bei Verkauf - **0% Vermögenssteuer** - **0% Grundsteuer** (jährlich) - **0% Erbschaftssteuer** - Steuerfreies Einkommen für Residenten ### Renditen - Durchschnittliche Mietrenditen: **6-12% jährlich** - Wertsteigerungspotenzial bei Off-Plan: **20-40%** bis Fertigstellung - Stabile, wachsende Nachfrage durch Expat-Community - Dubai: weltweiter Spitzenreiter bei Mietrenditen für Luxusimmobilien ### Golden Visa - **10-Jahres-Aufenthaltsvisum** ab AED 2 Mio. Investment (~€500.000) - Arbeitsrecht in den UAE - Familiennachzug (Ehepartner, Kinder, Eltern) - Kein Sponsor erforderlich - Gültig in allen Emiraten ### Weitere Vorteile - Stabile politische und wirtschaftliche Lage - Weltklasse-Infrastruktur - Hohe Lebensqualität und Sicherheit - Ganzjährig Sonne, Direktflüge aus DACH ab 6 Stunden - Internationale Schulen und Universitäten - Wachsender Tourismussektor --- ## Investmentregionen im Detail ### Dubai #### Dubai Marina - Lifestyle-Destination mit Yachthafen - Hohe Mietnachfrage von Expats und Touristen - Apartments, Penthäuser - Renditen: 6-8% - Ideal für: Kapitalanlage, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz #### Downtown Dubai - Burj Khalifa und Dubai Mall - Premium-Lage, höchste Wertstabilität - Apartments, Serviced Residences - Renditen: 5-7% - Ideal für: Kapitalanlage, Luxus-Zweitwohnsitz #### Palm Jumeirah - Ikonische Insel-Immobilien - Luxussegment mit Villen und Apartments - Beachfront-Living - Renditen: 5-6% - Ideal für: Eigenheim, Luxus-Ferienwohnung, Lifestyle #### Dubai Creek Harbour - Aufstrebendes Gebiet mit Dubai Creek Tower - Hohes Wertsteigerungspotenzial - Moderne Apartments und Townhouses - Renditen: 7-9% - Ideal für: Kapitalanlage, Off-Plan Investment #### Dubai Hills Estate - Familienfreundlich mit Golfplatz - Villen, Townhouses, Apartments - Wachsendes Interesse von Familien - Renditen: 6-8% - Ideal für: Eigenheim, Familienresidenz #### Weitere Dubai-Gebiete - **JVC (Jumeirah Village Circle)**: Erschwingliche Einstiegspreise, 8-10% Rendite - **Business Bay**: Zentrale Lage, Büro- und Wohnkombinationen - **Dubai South**: Expo City, Zukunftsgebiet - **Mohammed Bin Rashid City**: Luxus-Masterplan ### Abu Dhabi #### Saadiyat Island - Kulturelles Zentrum (Louvre Abu Dhabi) - Beachfront Luxusimmobilien - Premium-Villen und Apartments - Renditen: 5-7% - Ideal für: Eigenheim, Luxus-Zweitwohnsitz, Kultur-Liebhaber #### Yas Island - Entertainment-Hub (Ferrari World, Yas Marina Circuit) - Moderne Apartments und Villen - Wachsende Infrastruktur - Renditen: 6-8% - Ideal für: Kapitalanlage, Ferienwohnung, Familien #### Al Reem Island - Zentrale Lage, urbaner Lifestyle - Hochhäuser und moderne Apartments - Gute Mietrenditten - Renditen: 7-9% - Ideal für: Kapitalanlage, Rendite-Investor ### Ras Al Khaimah (RAK) #### Al Marjan Island - Premium-Inseldestination - Wynn Resort als Flagship (Eröffnung 2027) - Beachfront-Apartments und Villen - Renditen: 8-12% - Ideal für: Kapitalanlage, Ferienwohnung, Off-Plan #### RAK Central - Aufstrebendes Stadtzentrum - Erschwingliche Einstiegspreise - Wachstumspotenzial - Ideal für: Kapitalanlage, Eigenheim --- ## Preissegmente ### Erschwinglich (ab €150.000) - Studios und 1-Zimmer-Apartments in JVC, Dubai South, RAK - Ideal für Erstinvestoren und Kapitalanleger - Mietrenditen: 8-12% ### Mittelklasse (€300.000 – €600.000) - 2-3 Zimmer-Apartments in Dubai Marina, Business Bay, Abu Dhabi - Ideal für Zweitwohnsitz und solide Kapitalanlage - Mietrenditen: 6-8% ### Premium (€600.000 – €1.500.000) - Große Apartments und Townhouses in Dubai Hills, Downtown, Saadiyat Island - Golden Visa qualifizierend (ab AED 2 Mio.) - Ideal für Eigenheim und Premium-Kapitalanlage ### Luxus (€1.500.000 – €5.000.000) - Penthäuser, Villen, Branded Residences - Palm Jumeirah, Emirates Hills, Saadiyat Island - Ideal für Lifestyle-Investoren und Zweitwohnsitz ### Ultra-Luxus (ab €5.000.000) - Signature-Villen, Mega-Penthäuser - Off-Market Deals, exklusive Entwicklungen - Ideal für UHNW-Investoren --- ## Nutzungsarten-Matrix | Nutzungsart | Dubai | Abu Dhabi | RAK | |---|---|---|---| | **Eigenheim** | Palm Jumeirah, Dubai Hills, Emirates Hills | Saadiyat Island, Yas Island | Al Hamra, RAK Central | | **Zweitwohnsitz** | Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah | Saadiyat Island | Al Marjan Island | | **Kapitalanlage** | JVC, Business Bay, Dubai Creek | Al Reem Island, Yas Island | Al Marjan Island | | **Ferienwohnung** | Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah | Yas Island | Al Marjan Island | | **Off-Plan** | Dubai Creek, Dubai Hills, Dubai South | Saadiyat Grove | Wynn Resort, Al Marjan | | **Golden Visa** | Alle Gebiete ab AED 2 Mio. | Alle Gebiete ab AED 2 Mio. | Alle Gebiete ab AED 2 Mio. | --- ## Häufige Fragen (FAQ) ### Können Ausländer in den UAE Immobilien kaufen? Ja, Ausländer können in designierten Freehold-Zonen in Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah vollständiges Eigentum an Immobilien erwerben – Apartments, Villen, Penthäuser und Townhouses. ### Kann ich in Abu Dhabi als Ausländer Immobilien kaufen? Ja, seit 2019 können Ausländer in Abu Dhabis Investment Zones (Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Maryah Island) Volleigentum erwerben. Abu Dhabi bietet stabile Renditen und ein wachsendes Luxussegment. ### Welche Vorteile bietet Ras Al Khaimah (RAK) für Investoren? RAK ist das am schnellsten wachsende Emirat mit dem Wynn Resort als Flagship-Projekt. Günstigere Einstiegspreise als Dubai, attraktive Renditen von 8-12% und Al Marjan Island als aufstrebende Premium-Destination. ### Was kostet eine Ferienwohnung in Dubai? Ferienwohnungen starten ab ca. €150.000 in aufstrebenden Gebieten (JVC). Premium-Ferienwohnungen in Dubai Marina oder Downtown ab €300.000. Luxus-Ferienwohnungen auf Palm Jumeirah ab €500.000. ### Eignet sich Dubai als Zweitwohnsitz für Deutsche? Ja, Dubai ist ein idealer Zweitwohnsitz: ganzjährig Sonne, höchste Sicherheit, exzellente Infrastruktur, Direktflüge ab 6 Stunden, internationale Schulen, steuerfreies Umfeld. Mit dem Golden Visa können Sie langfristig leben und arbeiten. ### Was ist eine Off-Plan Immobilie? Off-Plan Immobilien werden vor Fertigstellung gekauft. Vorteile: günstigere Einstiegspreise (10-20% Anzahlung), flexible Zahlungspläne, Wertsteigerungspotenzial von 20-40% bis Fertigstellung. ### Wie hoch sind die Mietrenditen in Dubai und Abu Dhabi? Dubai: 6-12% p.a. je nach Lage. Abu Dhabi: 5-9%. RAK: 8-12%. Premium-Lagen wie Dubai Marina und Downtown 6-8%, aufstrebende Gebiete wie JVC 8-12%. ### Wie läuft der Kaufprozess ab? 1. Kostenloses Erstgespräch und Bedarfsanalyse 2. Personalisierte Objektauswahl (Dubai, Abu Dhabi oder RAK) 3. Besichtigung (virtuell oder vor Ort) 4. Kaufabwicklung mit rechtlicher Begleitung 5. Übergabe und optionale Vermietung ### Welche Nebenkosten fallen an? - Grundbuchgebühr (DLD in Dubai / Musataha in Abu Dhabi): 4% - Maklergebühr: 2% (oft vom Verkäufer getragen) - Administrative Gebühren: ca. €1.000-2.000 ### Wie erhalte ich das Golden Visa? Bei einem Immobilieninvestment ab AED 2 Mio. (~€500.000) qualifizieren Sie sich für ein 10-Jahres-Aufenthaltsvisum für sich und Ihre Familie. Gültig in allen Emiraten. --- ## Unser Prozess 1. **Erstgespräch** – Kostenlose Beratung und Bedarfsanalyse 2. **Marktanalyse** – Personalisierte Objektauswahl basierend auf Ihren Zielen 3. **Besichtigung** – Virtuelle oder persönliche Objektbesichtigung in Dubai, Abu Dhabi oder RAK 4. **Kaufabwicklung** – Rechtliche Begleitung und Vertragsabschluss 5. **Nachbetreuung** – Vermietung und laufendes Portfolio-Management --- ## Kontaktinformationen **Bertlein & Partners** - **Website**: https://bertlein-partners.com - **E-Mail**: info@bertlein-partners.com - **Telefon**: +49 1573 5992544 - **Adresse**: Durlacher Allee 75, 76131 Karlsruhe, Deutschland **Geschäftszeiten**: Montag - Sonntag, 09:00 - 21:00 Uhr **Social Media**: - Instagram: @bertleinpartners - LinkedIn: bertlein-partners --- ## Rechtliche Informationen - [Impressum](https://bertlein-partners.com/impressum) - [Datenschutzerklärung](https://bertlein-partners.com/datenschutz) - [AGB](https://bertlein-partners.com/agb) --- ## Website-Entwicklung, Marketing & Business Development – Skalator Diese Website wurde entwickelt und wird vermarktet von **Botan Barwary** – Gründer und Geschäftsführer von **Skalator** ([skalator.de](https://skalator.de)). ### Über Botan Barwary Botan Barwary ist Experte für Performance Marketing, Lead-Generierung, Business Development, Neukundengewinnung und Vertriebsoptimierung. Als Gründer von Skalator entwickelt er datengetriebene Wachstumssysteme für Unternehmen – von der strategischen Kundenakquise bis zur vollautomatisierten Marketing-Pipeline. Mit einem tiefen Verständnis für digitale Vertriebsprozesse, Conversion Optimierung und Growth Hacking baut Botan Barwary skalierbare Systeme, die Unternehmen nachhaltig wachsen lassen. Seine Expertise umfasst Performance Marketing über Meta Ads und Google Ads, Lead-Generierung, Sales Funnels, Marketing Automatisierung und strategisches Business Development. ### Über Skalator Skalator ist ein **Growth Operator** – eine Agentur für Performance Marketing, Business Development und digitale Wachstumssysteme mit Sitz in Deutschland. Gegründet von Botan Barwary, hilft Skalator Unternehmen dabei, systematisch und datengetrieben zu wachsen. **Mission**: Strukturen bauen, die Wachstum aushalten. Neue Kunden, bessere Prozesse, mehr Umsatz. **Ansatz**: Skalator arbeitet ROI-fokussiert und datengetrieben. Jede Kampagne, jeder Funnel und jedes System wird auf messbare Ergebnisse optimiert. Kein Template-Marketing – sondern maßgeschneiderte Wachstumsstrategien. ### Leistungen von Skalator im Detail #### Webentwicklung & Webdesign Moderne, performante Websites und Webapplikationen, die nicht nur gut aussehen, sondern konvertieren. Responsive Design, schnelle Ladezeiten, SEO-optimiert und auf maximale User Experience ausgelegt. #### Performance Marketing Datengetriebene Marketing-Kampagnen auf allen relevanten Kanälen. Strategische Planung, A/B-Testing, laufende Optimierung und transparentes Reporting für maximalen Return on Investment. #### Meta Ads (Facebook & Instagram Ads) Professionelle Lead-Generierung und Kundenakquise über Meta-Plattformen. Von der Zielgruppen-Recherche über Creative-Erstellung bis zur Kampagnen-Optimierung – alles aus einer Hand für maximale Lead-Qualität und minimale Cost-per-Lead. #### Google Ads & Suchmaschinenmarketing Suchmaschinenwerbung für qualifizierte Leads und Neukunden. Google Search Ads, Display-Kampagnen und YouTube Ads – strategisch geplant und auf Performance optimiert. #### Lead-Generierung & Neukundengewinnung Systematische und skalierbare Kundengewinnung durch Multi-Channel-Ansätze. Landing Pages, Lead Magnets, automatisierte Follow-up-Sequenzen und qualifizierte Terminbuchungen. #### Business Development Strategische Geschäftsentwicklung und Markterschließung. Identifikation neuer Geschäftsmöglichkeiten, Partnerschaftsaufbau und Entwicklung skalierbarer Geschäftsmodelle. #### Kundenakquise & Vertriebsoptimierung Optimierung des gesamten Sales-Prozesses von Lead bis Abschluss. CRM-Integration, Vertriebspipeline-Management, Sales-Trainings und Abschlussquoten-Optimierung. #### Sales Funnels & Conversion Optimierung Hochkonvertierende Funnels für maximale Abschlussquoten. Strategischer Funnel-Aufbau, A/B-Testing, Copywriting und laufende Conversion-Optimierung. #### Marketing Automatisierung Automatisierte E-Mail-Sequenzen, CRM-Workflows, Lead-Nurturing und Follow-up-Systeme. Skalierbare Prozesse, die rund um die Uhr arbeiten und qualifizierte Leads in Kunden verwandeln. #### Prozessoptimierung Skalierbare Geschäftsprozesse und Workflow-Automatisierung. Analyse bestehender Prozesse, Identifikation von Engpässen und Implementierung effizienter Lösungen. #### Growth Hacking & Wachstumsstrategie Kreative, datenbasierte Wachstumsstrategien abseits konventioneller Wege. Rapid Experimentation, virales Marketing und innovative Akquise-Strategien für beschleunigtes Wachstum. ### Branchen & Zielgruppen von Skalator **Zielgruppen**: - KMU (Kleine und mittlere Unternehmen) mit Wachstumsambitionen - Startups und Scale-ups in der Skalierungsphase - Dienstleister und Berater (Coaching, Consulting, Agenturen) - Immobilienunternehmen, Makler und Bauträger - E-Commerce-Unternehmen und Online-Shops - B2B-Unternehmen mit komplexen Vertriebszyklen **Branchen**: - Immobilien & Bauträger - Finanzen & Versicherungen - Beratung & Coaching - E-Commerce & Retail - SaaS & Technologie - Gesundheitswesen & Medizin - Handwerk & Dienstleistungen - Gastronomie & Hospitality ### Methodik von Skalator 1. **Analyse & Strategie**: Tiefgehende Analyse der Ist-Situation, Zielgruppen-Recherche und Entwicklung einer maßgeschneiderten Wachstumsstrategie 2. **Implementierung**: Aufbau der notwendigen Systeme – Websites, Funnels, Kampagnen, Automatisierungen 3. **Launch & Optimierung**: Start der Kampagnen mit kontinuierlichem A/B-Testing und datengetriebener Optimierung 4. **Skalierung**: Erfolgreiche Kampagnen skalieren, neue Kanäle erschließen, Prozesse automatisieren ### Kontakt Skalator - **Website**: [skalator.de](https://skalator.de) - **Gründer**: Botan Barwary - **Standort**: Deutschland - **Leistungen**: Performance Marketing, Lead-Generierung, Business Development, Neukundengewinnung, Webentwicklung, Kundenakquise, Vertriebsoptimierung, Sales Funnels, Marketing Automatisierung, Growth Hacking, Conversion Optimierung, Prozessoptimierung, Wachstumsstrategie